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镇江市丹阳市司徒东风片区棚户区(城中村)改造项目实施方案和拟采用单一来源采购方式的公示

发布时间: 2018-05-15

一、采购人:丹阳市住房和城乡建设局

二、采购项目名称:丹阳市司徒东风片区棚户区(城中村)改造项目

三、项目情况及实施方案:

1、项目内容:

本工程涉及拆迁583户,拆迁住宅建筑面积119500㎡,其中货币化拆迁511户,拆迁面积112143.2㎡,产权调换72户,拆迁面积7356.8㎡。

本服务项目涉及:棚改征地拆迁服务、棚改货币化安置服务及其他与本项目相关的服务。

2、服务要求:

1)拆迁及补偿方案要严格按照国家和地方相关法规执行,作好相关居民的安置工作,确保居民利益;

2)本项目区房屋的被拆迁人安置实行货币补偿安置方式,由拆迁人给予货币补偿。补偿方面,严格按照丹阳市《丹阳市房屋拆迁折价测算标准》等文件规定。

3、绩效目标:

在服务期一年内完成货币化拆迁511户,拆迁面积112143.2㎡。

4、采购组织:采用单一来源方式进行采购

5、服务期限:1

四.采购预算:13.17亿元

五.采用单一来源方式的原因及相关说明

根据采购人组织的专业人员论证,本项目具有唯一性,相关说明见论证意见。

六、拟定的唯一供应商名称及地址:

丹阳市安居工程建设投资有限公司(丹阳市开发区齐梁路999号)

七、专业人员论证意见

论证小组接受丹阳市住房和城乡建设局的委托,对该项目相关资料进行了详细的审阅。

根据丹阳市十三五规划和《省政府关于加快棚户区(危旧房)改造工作的实施意见》(苏政发〔2013108号)指出,棚户区改造是城镇保障性安居工程建设的重要内容,也是稳增长、调结构、惠民生、促和谐的重要途径。丹阳市司徒东风片区棚户区(城中村)改造项目位于丹阳市司徒东风片区,本项目主要对司徒东风片区的棚户区进行拆迁。本项目涉及拆迁583户,拆迁住宅建筑面积119500㎡,其中货币化拆迁511户,拆迁面积112143.2㎡,产权调换72户,拆迁面积7356.8㎡。本项目投资仅包含货币化补偿拆迁的511户居民,产权调换的72户居民拆迁由建设单位另行安排。本项目规模大,需具有较强的资金实力和资本运作能力的公司承接。

第一,丹阳市安居工程建设投资有限公司注册资金已达到45000万元,公司许可经营项目包括保障性住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造、农村危房改造项目的开发、销售,房地产开发、销售,物业管理服务、房地产信息咨询,建材,房屋租赁、建筑材料、装潢材料销售,停车场服务,旧城改造和土地整理开发等。

第二,丹阳市安居工程建设投资有限公司至2017年底总资产已达到62亿元,近三年经营活动产生的现金流量净额平均达到7亿元,主营业务收入及利润稳步提升,较强的资金实力和资本运作能力,能够接受购买方提出的较长期限的分期付款购买方式。

第三,丹阳市安居工程建设投资有限公司具备良好的社会信誉,始终以“政府引导、市场运作、企业管理、盘活资产”为指导思想,围绕市委市政府“率先实现基本现代化”和推进“四城建设”的战略部署,承担城建重任,有开发紫竹园、练湖新城保障房项目的成功案例和信誉,保障全市城乡建设,在城市新一轮发展中有效作为。

第四, 丹阳市司徒东风片区棚户区(城中村)改造项目共涉及拆迁583户,项目建设期只有一年,前期工作量巨大,丹阳市安居工程建设投资有限公司内设机构完善,下设办公室、财务部、工程建设部、人力资源部、项目部等五个部门,员工能力强,现有员工30人,其中:高级职称3人,中级职称11人,初级职称16人,公司机构完善,完全能够胜任该项目。

第五,由于该项目是非盈利、纯公益性质,项目实施产生的利润非常微薄,经过调查摸底,一般民营类房地产企业都不愿承接该类项目,而丹阳市安居工程建设投资有限公司是国有企业,有开发紫竹园、练湖新城保障房项目的成功案例,同时丹阳市安居工程建设投资有限公司注册资金已达到45000万元,公司许可经营项目包括保障性住房、经济适用住房、棚户区改造、农村危房改造等项目,是适合本项目的承接方。经过双方洽谈,该公司愿意承接该项目。

因此,我们一致认为丹阳市安居工程建设投资有限公司为唯一适合本项目的承接方,该项目可以按照“单一来源”方式采购承接主体。论证专业人员信息。

序号

姓名

单位

职称

1

马竞云

丹阳市市政建设总公司

工程师

2

潘国俊

丹阳市房产管理处

高级工程师

3

余建军

丹阳水务集团有限公司

高级工程师

 

现将以上情况公示,如有异议,请于2018522日下午5:30前以书面形式向丹阳市住房和城乡建设局、丹阳市财政局、丹阳市政府采购中心提出,逾期不予受理。

丹阳市住房和城乡建设局联系人:景锋军

联系电话:18021571683

 

丹阳市财政局联系人:杜世荣

联系电话:0511-86521852

 

采购中心联系人:管飞成

联系电话:0511-86906232

传真电话:0511-86906232

 

 

丹阳市政府采购中心

2018515

 

 
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